Die Regierung sei auf dem richtigen Weg, um die Probleme der schätzungsweise 9.497 „gefangenen Käufer“ auf Zypern zu lösen, sagte der Staatssekretär des Innenministeriums, Elikkos Elia, am Mittwoch. Nach einer Sitzung der Ad-hoc-Arbeitsgruppe zum Thema „gefangene Käufer“ äußerte er seine Hoffnung auf neue Gesetzesänderungen, die es dem Grundbuchamt ermöglichen würden, die von ihnen eingereichten Anträge auf Eigentumsurkunden wieder zu prüfen.

Als „gefangene Käufer“ werden die Tausenden von Immobilienbesitzern auf Zypern bezeichnet, die eine Immobilie vollständig gekauft haben, anschließend aber keinen Eigentumstitel mehr erhalten konnten, weil sie durch ausstehende Hypotheken auf die Immobilie, sei es vom Bauträger oder einem früheren Eigentümer, „gefangen“ waren.

Elia sagte, dass von den 9.497 Fällen, die der Regierung im vergangenen Jahr bekannt waren, 5.417 noch immer keinen Eigentumstitel hätten und ihre Anträge anhängig seien, bis die Behörden klären könnten, ob ihre Ausstellung rechtmäßig wäre oder nicht.

Dieses Problem entstand, nachdem ein Berufungsgericht im Juni entschieden hatte, dass ein Gesetz aus dem Jahr 2015, das in eine Falle gelockten Käufern den Erwerb von Eigentumsurkunden erleichtern sollte, teilweise illegal sei. Denn das Grundbuchamt hat kein Recht, die Eigentumsurkunden von mit Hypotheken belasteten Immobilien zu übertragen, da den Kreditgebern – den Banken – dadurch unwiederbringliche Verluste entstehen würden. Nach diesem Urteil, so Elia, „hat das Grundbuchamt die Prüfung der von in eine Falle gelockten Käufern eingereichten Anträge praktisch eingestellt.“

Er sagte jedoch, dass sich seitdem sowohl das Innenministerium als auch das Grundbuchamt um Lösungen bemüht hätten, mit dem letztendlichen Ziel, das Gesetz von 2015 für verfassungsmäßig gültig zu erklären.

Er fügte hinzu, dass bei der Ad-hoc-Sitzung am Mittwoch ein entsprechender Text vorbereitet worden sei, mit dem Ziel, ihn dem Parlament vorzulegen, „um die Diskussion zu beginnen und mit der Änderung der Gesetzgebung fortzufahren“.

Auf die Frage, ob die Banken ihre Bereitschaft gezeigt hätten, die Zwangsvollstreckungen auf die Immobilien zahlungsunfähiger Käufer weiterhin auszusetzen, während an der Gesetzgebung weitergearbeitet werde, sagte er, sie hätten eine „erneuerte Zusage“ angeboten und dies „stelle uns sehr zufrieden“.

Der Vorsitzende des Innenausschusses des Repräsentantenhauses und Akel-Abgeordnete Aristos Damianou bezeichnete die Angelegenheit als „besonders komplexes Rechtsproblem“ und sagte, das Innenministerium habe „ungefähr zehn Vorschläge“ zur Lösung des Problems vorgelegt.

„Die Logik besteht darin, dass der Käufer, sofern dokumentiert ist, dass er seinen finanziellen Verpflichtungen in gutem Glauben nachgekommen ist und – soweit die Zustimmung der Kreditgeber erforderlich ist – zunächst mit der Übertragung der Urkunden auf seinen eigenen Namen fortfahren kann“, sagte er.

Er fügte hinzu, das Ziel bestehe darin, ein Gesetz zu dieser Angelegenheit zu finden, das „weder von Banken noch von Kreditakquisitionsunternehmen erneut vor Gericht angefochten wird“.

Panikos Leonidou, Mitglied des Rechtsausschusses des Repräsentantenhauses und Abgeordneter der Diko-Partei, beschrieb die Angelegenheit ebenfalls als „eine sehr schwierige Angelegenheit, eine komplexe und rechtlich mehrdeutige, wenn man so will“.

Er fügte hinzu, dass eine Lösung „sehr nahe“ sei. Auch wenn das Ad-hoc-Komitee und die aktuellen Initiativen in dieser Richtung das Problem möglicherweise nicht vollständig lösen würden, „scheint es, dass wir eine Lösung finden können, vorausgesetzt, dass beide Seiten in gutem Glauben handeln“.

„Das wichtigste Thema der gesamten Diskussion ist, herauszufinden, wer die bona fide-Personen sind, und diese zu schützen. Das Ziel des Gesetzgebers ist nicht, Menschen zu schützen, die in böser Absicht handeln, sondern die bona fide-Personen zu schützen, die Vereinbarungen getroffen haben, die nicht aufgegangen sind und ungeschützt blieben“, sagte er.

Zu diesem Zweck forderte er die Schaffung einer Bestimmung, die klar definiert, was „guter Glaube“ bedeutet, sodass, wenn ein Käufer oder Kreditgeber sich zwar auf der richtigen Seite des Gesetzes befindet, aber in böser Absicht handelt, die Angelegenheit vor Gericht angefochten werden kann.

„Wir versuchen, ein Gesetz zu schaffen, das die Probleme auf faire Weise löst“, sagte er.